ปัญหาคดีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อย

• การผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินปัญหาผู้ขายไม่ยอมโอนที่ดินตามกำหนด หรือผู้ซื้อผิดนัดชำระเงิน นำไปสู่การฟ้องร้องบังคับคดีให้ปฏิบัติตามสัญญาและเรียกค่าเสียหาย
• ปัญหาการครอบครองปรปักษ์การที่บุคคลอื่นเข้ามาครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินของเราอย่างเปิดเผยและสงบติดต่อกันเกิน 10 ปี จนนำไปสู่การร้องขอสิทธิครอบครองปรปักษ์ต่อศาล
• ข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดินและภาระจำยอมปัญหาเพื่อนบ้านสร้างกำแพงรุกล้ำแนวเขต หรือข้อพิพาทเรื่องทางเข้าออก (ทางภาระจำยอม หรือทางจำเป็น) ที่ไม่สามารถตกลงกันได้
• การถูกหลอกลวงในการซื้อขายที่ดินการซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ซื้อที่ดินตาบอดโดยไม่รู้ตัว หรือการถูกหลอกขายที่ดิน ส.ป.ก. ซึ่งไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย
• ปัญหาการแบ่งกรรมสิทธิ์รวมและที่ดินมรดกความขัดแย้งระหว่างทายาทหรือเจ้าของร่วมที่ไม่สามารถตกลงแบ่งแยกโฉนดที่ดิน หรือแย่งสิทธิในการครอบครองทรัพย์มรดก

การบริการทางกฎหมายด้านที่ดิน

คดีที่ดินเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบในการจัดการเอกสารและการรังวัด เรามีบริการที่ครอบคลุมเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ ดังนี้:

• 1.การตรวจสอบสถานะที่ดิน (Due Diligence)
  ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ภาระผูกพัน การติดจำนอง อาญัติ และข้อจำกัดทางกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน ก่อนการตัดสินใจซื้อขาย
• 2.บริการร่างและตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์
  ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว และสัญญาจำนอง/ขายฝาก ที่รัดกุมเพื่อป้องกันช่องโหว่และข้อพิพาทในอนาคต
• 3.การฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย
  ดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ผู้บุกรุก ผู้เช่าที่ผิดสัญญา หรือผู้อาศัยที่ไม่ยอมย้ายออก พร้อมเรียกค่าขาดประโยชน์จากการใช้ที่ดิน
• 4.การดำเนินการเรื่องครอบครองปรปักษ์และทางจำเป็น
  ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำสั่งรับรองสิทธิการครอบครองปรปักษ์ หรือการฟ้องขอเปิดทางจำเป็นกรณีที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ
• 5.การจัดการมรดกและฟ้องแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
  เป็นตัวแทนเจรจาไกล่เกลี่ยและดำเนินการฟ้องร้องทางศาล เพื่อบังคับให้มีการแบ่งแยกโฉนดที่ดินให้แก่เจ้าของร่วมอย่างเป็นธรรม